不動産経営ブログ開始。2020年3月20日追記。

ついに始めます。
不動産経営。
あえて不動産投資とは言わず、
長期的なビジネスと捉えているため不動産経営としています。

不動産屋で働き約13年。
細かい内容はお部屋探しの仲介店舗で約10年。
管理会社でオーナー様対応などを約3年。
正直、売買の経験もなく素人と言っていいでしょう。
(物件写真はイメージです)
私の現在の保有資格は「宅地建物取引士」と「不動産経営管理士」。
正直。。。不動産経営の実務で考えると、投資においては通用する資格ではありません。
宅建に関しては国家資格としてサラリーマンの視点から考えると大いに利用できる資格です。
重要事項の説明を行う独占業務があるという点でも、
大事な資格であることに間違いありません。
また、「不動産経営管理士」においても今後国家資格化されるのでは?という情報もあり、
重要視されていく資格になるでしょう。

ただ。。。
不動産経営を実際に行うと考えると、実用的に利用できる内容ではありません。
具体的な数値、概念、考え方、税金対策などは新しく勉強が必要だと思います。
資格を持っているとだまされにくくなるというメリットはあると思いますが。。。
不動産は悪い業者もいるのは確かなので。。。笑




知人から紹介を受け、特別に購入できた物件がこちら。

北海道
価格3,300万
地下鉄 東西線徒歩7分
木造3階建て(1階部分RC)
築 23年
戸数 10世帯(駐車場は個別3台、共同5台)
表面利回り 約13%
頭金 550万
仲介手数料 72万6,000円
その他諸経費 140万(保険・司法書士・取得税など)
ローン 2,750万(15年)
金利 2.3%

ざっくりとした情報はこんなところでしょうか。
本来であればフルローンで購入できればいいいのですが、
近年のS銀行問題などもあり融資に厳しくなってきているのが現状です。

しかしながら出口戦略と今後物件を追加していくことを考えると、
少しでも早めのスタートを考えこちらの物件にしました。
外壁に関しては少し劣化していますが、まだ大丈夫でしょう。
屋根塗装は近々必要かもしれません。

ここをスタートとし、目標はあと8年で2つ以上の物件を保有したいと考えております。

やってみなきゃわからないことだらけです。
よくネットで資産〇億と言っている人も実際には借金があり、
不動産投資は売却するまで正しい結果なんて出ないと思っています。

成功したとしても失敗したとしても、
ここでは正直な記録を取り次の物件購入へ向けてデータを積み重ねていきます。
その中で是非見ていただいている方にも有益な情報を提供できればと考えています。



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